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库存高企回款不力47家房企合计扩股融资1200亿名医汇

发布时间:2019-10-12 12:31:27 阅读: 来源:石油蜡厂家

库存高企回款不力 47家房企合计扩股融资1200亿

事实上,今年以来合计已经有47家内地房企在A股或港股发布了定增方案,合计融资额高达1200亿人民币。其中,泛海控股、海航投资、豫园商城和保利地产的融资额度均超过百亿元。

股市升温给房企提供了融资的可能性。

中原地产研究部统计数据显示,5月份以来,房企密集扩股融资。已经有11家企业先后公布扩股计划,合计融资276.65亿元。事实上,今年以来合计已经有47家内地房企在A股或港股发布了定增方案,合计融资额高达1200亿人民币。其中,泛海控股、海航投资、豫园商城和保利地产的融资额度均超过百亿元。

25日,保利地产宣布,公司实现总额30亿元的2015年度第二期中期票据发行,利率4.60%,期限5年。同日,滨江房产公告称,拟发行规模不超过人民币30亿元的公司债券。24日,上实发展增发5.12亿股的申请获得上海国资委批准。

“虽然楼市在3月后逐渐好转,但房企对资金依然苛求,股市升温给房企提供了融资的可能性”。中原地产首席分析师张大伟分析认为,目前公布前四月销售业绩的企业合计有30家,这30家企业在前四月销售金额为3933亿元,相比2014年前4月同期的4107亿下降了4.3%。

张大伟认为,在楼市销售尚未全面好转的情况下,房企对资金要求增加。同时,当前海外融资难度正在加大。4月公布的房企海外融资只有4笔,总融资额度为18亿,融资额持续处于低位。今年以来,房企海外融资总额仅为63.3亿美元,同比2014年前4月的198.08亿美元减少比例高达68%。

日前,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成“中国房地产TOP10研究组”,并发布研究报告称,上市房企负债水平小幅上升,销售回款受阻导致资金压力正在加大。

该报告显示,截至2014年末,沪深上市房地产公司的资产负债率均值为65.26%,内地在港上市房地产公司的资产负债率均值为70.10%,同比分别小幅上升1.09、0.91个百分点。受市场调整期下销售低迷的不利影响,房地产上市公司的去化速度普遍放缓,资金回笼受阻,短期偿债压力增大。

中指院方面分析认为,从内部结构来看,企业现金流水平呈现分化格局:部分房地产上市公司一方面采取积极的销售策略加大回款力度,一方面放缓了投资节奏,现金流情况有所改善;另有部分房地产上市公司则受困于库存高企、回款不力,经营性现金流净额为负值,面临较大的资金压力。

在张大伟看来,尽管2015年作为房地产政策最宽松的一年已经成为定局,但从市场周期看,三四线依然面临过高的库存压力。“这意味着大部分房企从这些城市走出泥潭的难度很大。在资金紧缺的局面下,上市房企为了抢占市场份额,自然愿意在当下股市火热的情况下,定增募集资金,为未来发展做好资金准备”。

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