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上半年冲量下半年涨价全年房价涨幅将达10

发布时间:2019-10-18 01:38:14 阅读: 来源:石油蜡厂家

业内称下半年广州楼价或出现爆发性增长,全年房价涨幅将达到10%-15%

楼市企稳回升的态势已经清晰,对于股民来说,近期大幅调整的股市实在让人肉痛。但对于前期早已获利的股民来说,楼市似乎是一个更为稳妥的避风港。随着楼市“3·30”新政出台,市场正快速回升,下半年或将进入更猛烈的爆发期,不少专家预测,下半年广州楼价或出现爆发性增长。

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下半年广州楼市将延续回暖走势

进入7月首周,全市网签量继续保持在较高的水平,上半年的火爆态势依然在延续。据阳光家缘数据显示,上周(6月29日-7月5日)录得全市商品房住宅成交2398套,累计28.82万平方米,较前一周分别上升4.31%和4.87%。价格方面,由于外围个盘集中网签,拉低全市成交均价,录得上周全市成交均价15930元/平方米,环比下降3.59%。

在个盘方面,上周广州花都万达文化旅游城再次推货,产品为6号楼共650套公寓产品,本次开盘按排队顺序选房形式,开盘前一晚已经吸引约200人排队,开盘当天近1000人到场。开盘1小时,全部公寓宣布售罄,劲销2.9亿元。据了解,6号楼已经蓄客半年。另一方面,丽水蓝天开盘推售1、2栋112套单位,吸引近200人到场,共卖出88套,去化近八成。该项目产权缩水17年,但仍能卖出八成,成绩也算不错。

虽然年中冲刺刚刚结束,房企推货节奏有所放缓。但预计招商城市主场、华发四季、深业江悦湾等28个项目会在7月开售,相信也不乏看头。

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地王入市或打破楼市平衡

在过去半年,市场热点在南沙区、黄埔区及市区,这种状况可能延续到下半年。中地行研究中心总经理吴荣超指出:“全市将持续推货,热点区域主要是萝岗、南沙及市区。目前的走势是,大部分区域市场走量为主,市中心由于多个地王项目将陆续上市,处于价格培育阶段。”现时,广州房地产市场的供求达到了相对平衡的状态,刚需、改善型买家在市场上均能找到适应的产品及价格。

然而这种平衡可能很快就被打破。下半年即将上市的全新楼盘有不少是前年的地王产品,地处市区,价格较高,供应量较大,而改善型买家却在此前消化了一波。而随着楼市快速回暖,房价上涨的势头已经初步展露,恐怕届时又有买家后悔抄底已晚。

对于后市,长期接触一线市场的邹琴认为:“成交会有持续增长,会延续到十月份。今年的商用物业受到互联网的影响,成交一路在下滑,也使很多投资客重新回到公寓产品和住宅物业上。我认为,房地产的涨势会一直延续到年底。”

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下半年楼价上涨将是大概率事件

对于下半年的楼价,业内普遍持乐观态度,认为大幅上涨的可能性较大。方圆地产首席分析师邓浩志就预计,今年广州楼市成交均价将在三季度普涨,四季度加速。而且由于上半年几乎没涨,所以楼价都会集中在下半年里上涨。板块方面中心区、萝岗、自贸区、荔城、南海千灯湖领涨。番禺、金沙洲受压南海供应,从化发展缓慢,花都供应太多,都会缓涨。

邓浩志认为,近期的降准降息,对于广州这种一线城市,相当于“火上浇油”,广州楼市可能出现大涨的可能。

邓浩志分析称,目前广州楼市的销售已经出现放大,且6月新增供应量并不多,因此库存出现加速下降的趋势。“5月,我们录得住宅存销比为14.1个月,到6月初已经下降至12.9个月。”

邓浩志预计,广州下半年,整体供应量到金九银十才会增加,因此整个三季度价格将迎来普涨,“目前广州仅有荔湾、白云及自贸区部分楼盘录得涨价,而我预计广州全年房价涨幅将达到10%-15%,下半年广州楼价或出现爆发性增长。目前对于广州楼市,抄底时间窗已经过去,下半年可能就会面临涨价的境地。”

cric研究中心近期发布报告表示,下半年政策面将以前期政策的跟进落地为主,自住型需求特别是改善型需求仍将持续释放,预计下半年成交量环比上半年仍会增长,特别是三季度涨幅可能相对可观。随着市场回暖,主要城市库存压力将进一步缓解,下半年有望达到供求平衡。此外,市场回暖,库存较小城市项目优惠逐步减弱,加之改善型产品成交上涨,房价会出现结构性上涨,特别是一线城市,这种趋势将会明显。

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二手房价预计有10%-20%上涨空间

在二手楼价走势方面,搜房网二手房广州分公司总经理谢淦指出,每年的下半年都是楼市的旺季,二手房均价也会相应有所上涨。往年的涨幅一般可达5%,,今年在一系列的楼市新政刺激下,目前广州二手楼价上涨趋势明显,部分小区的楼价已经超过2013年同期水平。预计到年底为止,楼价仍然有10%-20%的上涨空间。以广州二手楼市成交量最大的天河区为例,目前天河区楼价已将近2万元/平方米,估计到年底,会涨到25000-30000元/平方米。

谢淦认为,上半年新增了一大批买家入市,这些买家多数都以首次置业的刚性需求为主,现时受限购政策影响,投资性买家减少,楼市泡沫不多,在楼价总体缓慢爬升的势头下,如果手头有预算足够给首付和月供,可以考虑入市。

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