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岗顶商圈去电脑化整栋拿下物业包装再推出

发布时间:2019-10-18 02:03:14 阅读: 来源:石油蜡厂家

11月15日,一纸中标公示再度引发人们对岗顶电脑商圈的关注——广州市天河区农村集体资产交易中心发布的中标公示显示:天河路560、562、564、566、574号九层大楼#102-9层出租项目,采用现场举牌竞价方式进行交易招标,由深圳城家公寓酒店管理有限公司以1822000元/月价格中标,租赁面积13000平方米,租赁期从2019年1月1日到2028年12月31日。此举预示着岗顶商圈的龙头电脑城太平洋数码广场正式退场。

太平洋电脑城B场已变为美食广场。

太平洋电脑城A场从明年1月起就换大租客了,目前还在继续经营。

岗顶商圈酒店公寓业态不断增加。

从岗顶地铁站到壬丰大厦的几百米路程上,分布着十多家酒店、公寓。

百脑汇四楼的业态调整还在持续进行。

二十多年前,因太平洋数码广场、天河电脑城、百脑汇等IT卖场相继落户石牌至岗顶一带,使得岗顶商圈成为全国有名的IT产品集散地。但自从两三年前,百脑汇等卖场开始不断调整业态起,这个电脑商圈开始显露颓败之势。到如今,随着太平洋数码广场退场,岗顶商圈的去“电脑化”业态变化已非常明显。

业内人士表示,由于地段优越,目前进入岗顶商圈的酒店、公寓业态不断增加,区域整租改造的项目不少。虽然整体租金略有下滑,但对于整个商圈而言,未来发展潜力将更大。

餐饮业最先进入

酒店公寓教辅加盟

继今年2月28日广州太平洋数码广场B场宣告结业,处于岗顶商圈地标位置的广州太平洋数码广场A场也即将退场。

资料显示,广州太平洋数码广场A场1994年开业,很快就成为全国最大的电脑交易市场。三年后,在马路对面租下一栋11层楼高的物业大楼,改造成电脑城二期和写字楼,逐步成为国内电脑城的龙头。日前,记者在现场见到,太平洋数码广场A场仍为继续经营状态,不过人流量不多。B场现在已经变为尚品天河美食广场。

业态:首选餐饮业

面对着逐步下滑的经营形势,近几年岗顶电脑圈逐渐在“去电脑化”。由于地段原因,加上聚集人气,餐饮业态几乎是电脑城调整业态的第一选择。不过,由于大量餐饮业态的出现,商圈中竞争也相当激烈。有位于三四楼的商户对记者表示,生意只是差强人意,周边转租的店铺不少。

模式:整租后分租

中原地产商铺部区域营业经理王雷对记者表示,由于电商的影响及经营形式的变化,不仅仅是岗顶,很多专业市场都受到不同程度的影响,都在慢慢进行转型,比如进行店铺升级改造、引入餐饮等多业态。岗顶商圈不仅地理位置优越,而且通地铁,交通便利,汇聚了大量的人流,因此在业态调整过程中,酒店、公寓业态不断增加,教育机构进入成为趋势。以后预计还会陆续有这方面的转型。

这一两年进入岗顶商圈的主力租户包括:教育机构、整容整形机构、酒店业、公寓运营机构,他们希望选择位置好的项目整栋租赁或收购,重新改造后包装推出,比电脑城的收益更好。事实上,岗顶商圈也出现不少包租运营公司,采用整租方式运营物业,重新定位之后再转租或分租。整栋改造成酒店式公寓,一楼商铺经营餐饮,不会再做与电脑业态相关的经营。

岗顶大宗租赁多走招投标

中原地产商铺部相关人士认为,由于业态调整,整个岗顶商圈的租金也会受到影响。一些整形美容机构、口腔医院、教辅机构等租户对面积需求比较大,这样租金单价就会有所下降,不过整体价格也不会太低。目前,石牌一带一楼商铺的月租金在1000多元/m2,二楼500元/m2,三楼300元/m2左右。虽然租金单价有所下降,不过作为业主,整租状态下管理成本、空置期都会下降,整体收益更加稳定。

虽然近年来岗顶商圈的大宗交易不少,但中介参与的却不多,主要是因为现在这些项目多采用招投标的模式来交易。这种方式有利于扩大影响力,引入各地的投资经营者。

2015年,石牌东路29-49号六层物业进行公开投标,以225000元/月的租金价格成交,现为泰鑫商场、丽枫酒店。同样通过招标,石牌朝阳大街1号商住楼出租,每月租金12.3万元,租约7年。目前,石牌西路16号之一商铺建筑面积76.8平方米,正以942.24万元在广州产权交易所挂牌;石牌西路19号楼2#首层部分物业,以53000元/月底价出租,也正在天河区农村集体资产交易中心招标。

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