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国土部：土地市场未现全面回暖动力

针对近期部分地区土地市场交易火热的局面，国土资源部相关负责人11日表示，土地市场尚未出现全面回暖的动力，合理的土地供应有助于缓解供求压力。根据国土资源部的监测，今年前三季度，全国建设用地供应44.06万公顷，同比增长9.2%。其中，房地产用地供应10.40万公顷，同比减少12.5%；房地产用地出让面积8.30万公顷，出让价款1.37万亿元，同比分别减少17.0%和29.9%。

前三季度，保障性住房用地供应1.95万公顷，同比增加7.7%，占住房用地的比例达27.3%。截至9月底，全国18个省(区、市)保障性安居工程的用地落实率超过100%。

前三季度，全国房地产用地出让均价为1647元/平方米，同比下跌15.5%。其中，商服用地和商品住房用地出让平均价款分别为1400元/平方米、1758元/平方米，同比分别下跌21.3%和12.4%。前三季度，全国房地产用地流标流拍率为8.3%，同比上升3.6个百分点。其中，商服用地流标流拍率为7.4%，同比上升3.2个百分点；住房用地流标流拍率为8.9%，同比上升4.0个百分点。

国土部表示，无论是从房地产用地供应总量来看，还是从房地产用地出让价款来看，今年土地市场仍处于较冷区间。就前三季度整体情况而言，房地产用地出让均价同比有所下滑，同时流标、流拍比重上升，高价地数量减少且溢价率大幅下降。房地产企业在购地方面的资金支出远远小于当期销售收入和去年同期购地投入水平，去库存化仍是当前首选，新购土地意愿不足，企业转产开发现象频现，土地市场尚未出现全面回暖的动力。

国土部强调，在上半年房地产用地供应相对不足的情况下适当增加供应，从短期来看能缓解土地市场需求压力，从长期来看有助于调节未来1-2年或更长时间的房价。

国土部预计，随着各地“稳增长”措施的陆续出台，各类重大项目陆续上马，带动土地需求回升，未来的土地供应也将继续呈现稳中有升的态势。土地市场运行将以“稳”为主要特征，地价将保持环比稳中略升的走势。

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