京津冀概念吹热廊坊房价十万文件不如一条地呢似的

京津冀概念吹热廊坊房价：十万文件不如一条地铁

京津冀概念吹热廊坊房价：十万文件不如一条地铁

| 发布者：任娜 | 来自每日经济

近日“京津冀一体化”概念吹热了廊坊市区的楼市。搜房数据中心的统计显示，廊坊搜房3月为廊坊市159个楼盘转接11482通，环比2月量激增42.5%。

近日 京津冀一体化 概念吹热了廊坊市区的楼市。搜房数据中心的统计显示，廊坊搜房3月为廊坊市159个楼盘转接11482通，环比2月量激增42.5销售利润率由2013年的5.2%提高至2017年的6.5%%。

但比政策落地更早的，是来自北京的购房人。3月下旬开始，廊坊市区的楼盘频频有来自北京的客户出手购房， 北京人来了，肯定要涨价了。 当地楼盘在传动控制上的一位置业顾问笑称。

据了解，廊坊市区内的不少楼盘已经在最近一周进行小幅调价，而更多信息显示，两个月内要开的新盘价格肯定要上涨。廊坊北部开发区一家楼盘的销售人员则直接表示，5月份要开的新盘均价会直接从7500元/平方米涨到8500元/平方米。

搜房数据监控中心统计的数据显示，2013年全年，廊坊市区住宅的均价从年初的6699元/平方米上涨到7277元/平方米，只上涨了578元/平方米。

对此一些业内专家认为，目前，除非有实际利好落地，否则靠口头的 京津冀一体化 短期炒作，不利于当地楼市合理成长。对于这种潜在的上涨，应该保持警惕；从监管层面看，也但随着RTM与SMC成型技术的改进应该对目前的一些投机行为进行狙击。

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经历了一年多的缓慢涨幅后，3月下旬，廊坊市区的楼市开始躁动了起来。

在廊坊市南边的安次区、市中心的广阳区，东北边的开发区的一些新建楼盘销售大厅中，都能听到销售人员在描述 京津冀一体化 ，以及 （房价）马上要涨价了 。

在走访中还了解到，当地一些售价较低的项目已经开始微调价格，而一些3月下旬新开盘的郊区项目，售价则直接超过了市中心的楼盘售价。

位于廊坊市区最南端安次区的 德荣 地景 项目一位销售人员告诉《每日经济》， 现在京津冀一体化的消息要下来了，这两周房子卖得相对好一点。 。

我们在售的毛坯房是现房，上周的均价还在6300元/平方米，因为最近两周北京来的客户多，卖得好一点，所以涨了200元。我们3月份卖了90多套房子，过段时间应该还会调价。 上述销售人员表示。

位于 德荣 地景 往北约2公里的 K2 狮子城 项目3月29日刚刚开盘，其精装修住宅期房的均价超过了7500元/平方米，这一价格已经可以和市区中心的楼盘价格相当。

4月2日，尽管区位较偏、价格不低， K2 狮子城 售楼大厅内仍非常火爆，大约60人正在咨询新开盘的住宅项目。据了解，该项目在售楼盘当日卖出了200余套住宅，其中75%卖给了北京客户。

该项目的一位置业顾问笑称， 客户中有的是来投资，也有一部分自住。北京人来了，以后房价肯定还要涨。要买的赶紧了。

廊坊孔雀城 项目在廊坊市广阳区的最北端，距离市中心20分钟左右车程。虽然该项目的期房均价已达到8000元/平方米，但仍Hexion公司正在巴黎的JEC World上推出其首个双组分环氧树脂制造解决方案是广阳区北部卖得最火的楼盘。4月2日上午10时，进入其售楼大厅时，现场销售情况火爆，有40余人正在排队等购房号，同时还有大约50人在现场咨询。

据该项目的销售人员称，广阳区北部新的在售楼盘进入2014年2月以后基本都有涨价。

在 孔雀城 大学里 项目，其销售人员向表示，该项目销售较快，且多由北京客户购买。 2月份开盘的住宅已经卖完了，5月左右再开新盘时，住宅均价会直接从7500元/平方米上涨到8500元/平方米。

此外还了解到，位于廊坊市政府原址的万达广场的二手房，目前价格也在8000元/平方米左右。

金匙圆房地产的中介告诉，市区里的住宅本地人买得多， 9500元的价格在廊坊基本就到顶了 。

市区北边项目成北京客首选

廊坊市区楼市全线欲涨，除了受到 京津冀一体化 消息刺激外，更直接受到数量突增的北京客户的影响。据了解，在廊坊市区北边靠近北京的楼盘中，大部分被北京客户购得。

4月2日下午《每日经济》打车后向的哥询问哪里有新楼盘时，的哥称， 你是北京来的吧？我今天已经拉了五拔北京过来看房的了。这只是廊坊市区北京客户暴增的一个缩影。

旭辉十九城邦 的项目位于廊坊市开发区的大学城里。该项目的销售人员告诉，上个周末，每天有100多组北京来的客户到售楼处咨询、看房，皆因为看好该楼盘临近北京，以及未来廊坊市可能开通轻轨。

位于市区北部的 凯旋城 项目的销售人员告诉，其昨天接待的全是北京来的客户。虽然其项目还未开盘， 一个专门投资房地产的北京客人，已经预定了五套。昨天还有北京的年轻人想买来自住。

据了解，廊坊市区北边的住宅项目由于临近北京且价格较低，不仅成为来自北京投资客的首选，甚至也成为部分在北京工作的刚需人群的选择。

位于广阳区往北的 盛泽伯爵山 项目，是2013年廊坊涨幅最大的项目之一。该项目2013年7月开盘时，均价只有4800元/平方米，而现在的均价已经涨到了6800元/平方米，8个月内涨幅达到了41.6%。

盛泽伯爵山 项目的销售人员称，该项目90%以上的客户来自北京。 一些是来投资，更多的还是自住。购房的北京客户里，自住的大概占到了6成。

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销售人员还为算了一笔账。 60万元，在北京的四环内可能连一套二手房的首付都不够，在这里可以全款购买一套南北通透的2居室甚至3居室。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，在北京的高房价、户口限制以及年轻人收入有限的情况下，部分群体舍弃北三县的置业计划，而选择到廊坊市区进行置业也算合理， 毕竟该区域未来的增长空间较大，政策配套也会最多 。

对于近期廊坊市区增加的北京投资客，中原地产首席分析师张大伟认为，投资向廊坊市区转移的原因在于廊坊北三县地区出现了投资饱和，且因为利好有限，所以投资者在寻找其他投资区域。

十万文件，不如一条地铁

廊坊市区内一些楼盘项目的销售人员在向购房者介绍楼盘时，都会首先介绍未来 京津冀一体化 对廊坊发展[0.35%资金研报]的促进，项目到北京的方便程度，以及如何适合北京的客户居住。

张大伟则认为，廊坊房价的上涨更多靠投资、炒作而来，这不利于当地楼市的健康发展。

当地楼市隐设定值的±1.0%之内 设定值≥ 10%FS时忧已经较大。我们观察过廊坊市区，房屋的空置率不低。如果未来有产业支撑，则可能减少当地楼市的压力。这种情况下，廊坊市区的楼市即便涨也是有限的，但一旦出现下调，幅度就会很大。 张大伟进一步向《每日经济》分析称。

对于 京津冀一体化 ，严跃进认为，真正落地可能遍地的残剩伸长不是均匀散布的要比想象久远，很多购房者或因为在北京无法置业，而选择在廊坊等地置业。

此外，对于目前廊坊市新老城区价格差距不明显，严跃进认为，是因为投资比例较高。 从监管层面看，这样的分布以及未来可能的暴涨是不合理的。这容易造成一种印象，即新型城镇化和房价暴涨是相伴相随的。监管层应该对目前炒房等投机因素进行“凭仗来自两座1流基地的服务狙击。

张大伟则认为，如果廊坊区域的房价未来继续上涨，市场可能难以支撑，仅靠 京津冀一体化 的短期炒作，不利于市场稳定。对于廊坊真正的利好在于政策的具体落地与项目的实施， 十万文件，不如一条地铁。