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新政未出台热议四起居民已担心房价反弹

发布时间:2020-07-17 17:49:09 阅读: 来源:石油蜡厂家

近日,全国网络和部分平面媒体盛传“河南楼市新政”即将出台,引发开发企业、专家学者和广大购房者的普遍关注和热议。但据记者采访省建设厅和省银监局等相关部门,得到的答复是所谓“河南楼市新政”属于误传,目前尚未出台。但是由于网络的快速传播,使得坊间热议之声四起,从中也可以折射出部分民众的心声。

业界

惠及刚性需求 一石激起千层浪

河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为,银行的七折利率,本来就一直存在,只是因为银行额度紧张才上浮利率。如果灵活机动地执行差别化信贷政策,支持首套购房有利于改善类刚需的释放。

记者随机采访了几位业内人士,他们均对坊间盛传的河南楼市新政表示出谨慎的欢迎。因为自住、改善型需求本就不应该是政策调控的对象,以前“一刀切”的政策存在很多误伤,现在是在“缓解误伤”。但是,这个政策最终执行的时间有多久,还存在着一定的变数,但毫无疑问的是,对那些大量刚性需求者,楼市出台新政的说法是个重大的福音。多数家庭不可能仅仅在狭小的空间居住一辈子,随着家庭条件的改善其置业需求也要升级。

河南省社会科学院副院长刘道兴认为,河南支持首套房刚需,支持中小户型、中低价位、保障性住房建设,支持90平方米以下首套房公积金政策等,不但是解决百姓住有所居之必需,而且也是当前应对经济下滑的发展工程之急需。首次置业人群相对有限,合理的改善型购房需求也是刚需,也需要拥有释放空间。

声音

并非救市之举

目前,房地产调控成效已经显现,大部分投资、投机性住房需求退出,改善型和自住型住房需求减少,保障性住房和中小户型普通商品住房供应增加,住房市场供求关系逐步改善,房价过快上涨的局面得到有效控制,个别城市部分区域房价企稳并出现合理回落。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,这并不是政府“救市”新政,是市场正常回归的表现,完全符合中央房地产调控精神。“河南的做法只是执行中央信贷差别化政策和房地产调控适当调整的尺度,不存在所谓政府救市行为,最多也就上升到保护刚需和首次置业人群合理购房的政策微调而已。不是释放投资投机炒房需求,不存在推高房价和制造楼市泡沫。”

刘道兴认为,为了房价理性回归,宏观调控应该区分自住需求、投资需求和投机需求,对症下药,鼓励和引导自住需求,规范投资需求,遏制投机需求。房地产调控政策不仅是为了促进房价合理回归,如何扭转房地产市场的结构性失衡,更是重要课题。政府应在保障房规划、土地、资金、建设和分配、管理等方面出台细化措施,以更好地加大对刚性需求的供给,未来普通百姓对于住房的刚性需求有望逐步转化为有效需求。

爱铺网董事长王少华表示,坊间盛传的河南新政与国家调控政策并无矛盾,只不过是落实差别化信贷等政策的回归,随着宏观经济增长乏力,“稳增长”成为经济政策的重心。一手抑制投资投机需求,一手保护刚需,两手都要硬,仍是房地产调控未来的主基调。

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