精装房装修标准算不清的糊涂帐[新闻]

伴随着国内房地产行业的日渐成熟，精装房的市场份额正在逐渐增加，大有取代毛坯房成为市场主流产品之势。面对市面上琳琅满目的精装房产品，购房者除了对项目区位、户型、品牌的要求之外，精装标准成为其参考的绝对要素。在成都市场，开发商对精装标准的报价从1200元到5000元不等，其中到底价值几何，鲜有人知晓。

日前，成记者联合专业的材料供应商及资深装修机构，对市场多个在售的精装房项目进行了走访，期望通过专业人士的辨别，帮助购房者在购买精装房时心中有数，明白消费。

市场现象

号称1500元 成本只有800元

不知从什么时候起，"精装房报价"成了一笔糊涂账，让普通购房者看不懂、厘不清……

"从每平米1200元的全套品牌精装到每平米精装标准1500元，满屋赠送每平米5000元豪装……"价格打包和品牌建材是大多数精装房项目在推广中必用的两个元素，也是精装房中最能模糊报价的两件利器。近年来这样的广告词频繁出现在各个精装项目的宣传推广之中，而与价格同时出现的，必定是贴满名牌LOGO的材料。

"马桶不是科勒就是TOTO，面盆是杜拉维特，水龙头是汉斯格雅，橱柜是威法……"，这些都是经常出现在精装项目销售说词里的名牌材料，单从市价上看，这些都是家装建材中的高档货，如果做简单的价格叠加，购房者会发现自己占了大便宜。但细心的购房者可以发现，开发商在精装房的销售过程中，从来只提品牌而不涉及型号，而大部分普通购房者基于对品牌的认知，也会不自觉地忽略掉对型号的追究。

"在家装建材行业，即使是同一个品牌，不同型号之间的差价也是非常大的。"一位有着十余年装修经验的专业人士向记者透露，品牌其实是一个误区，因为再高端的品牌也会有中低端产品，不同型号之间的用料、设计、做工都千差万别，就拿马桶来说，不同材质的马桶，价差可以达到几千元。"在精装房发展的初期，曾经有消费者投诉，他所购买的精装房收房时发现使用的是某名牌专供的儿童马桶。"

"现在最多的情况是，开发商提供的名牌材料，在卖场中根本是没有这个型号的，买家很难去做价格比较，这其中就包括普通精装房提供的名牌橱柜到豪装房宣称的价值十几万的浴具。"

"名牌材料被开发商当做一个诱饵，但其实购房者根本无法算清这些名牌材料的价值，大多数时候，只要收房时不出现质量问题，购房者也都会欣然接受，不去计较其中的价差。"有业内人士认为，在精装房的市场份额不断扩大的当下，"明白消费"成为最大的障碍，没有明码标价的货物，购房者根本算不清自己对精装部分到底买了多少单。

"单从成都市场看，号称每平米1500元的精装，其实开发商的真实成本也就在800元左右。"一位先后运作过多个精装房项目的房产职业经理人向记者透露，再精明的买家也很难分清其中的价差，而这部分价差很大程度上都是挤压材料商的利润空间所得。

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